Resposta:

Ih, vivendo em Minas, você ouve bastante essas palavras.

A primeira é uma interjeição; uma hipótese sobre sua origem, ela tem bastante idade; derivaria do Latim VAE, “ai”, passando em Português pela forma GUAI.

. Qual seria a origem de “oi”, “ai”, “epa”? Alguém algum dia começou a usar e pegou.

“Trem” pode se dever ao significado de “conjunto de objetos levados em viagem”, passando a se aplicar a “coisa, objeto em geral”.

Mas não há certeza; usos regionais e gírias não conseguem entrar em trabalhos etimológicos por serem tão variados e, muitas vezes, usados por pouco tempo.